現行包租代管制度相關課題之研究 －以出租人的觀點

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題名:	現行包租代管制度相關課題之研究－以出租人的觀點
作者:	魏力吉
貢獻者:	都市計劃與開發管理學系
關鍵詞:	租賃住宅市場包租代管制度交易成本資訊不對稱出租人意願
日期:	2023
上傳時間:	2023-08-02 11:17:43 (UTC+8)
摘要:	包租代管制度起源於租賃住宅市場的需求與問題。過去，住宅政策偏向輔助購屋，缺乏對租賃市場的重視。然而，隨著人口結構變化、居住需求多元化以及租賃市場的持續發展，包租代管制度逐漸受到關注。近年來，政府推出了相關的法規和管理條例，以加強租賃住宅市場的管理與保障。租賃住宅市場發展及管理條例的實施，為包租代管制度的出現提供了制度基礎。包租代管制度旨在提供專業的租賃住宅管理服務，並改善租賃市場中的資訊不對稱問題。　　本研究旨在探討包租代管制度對租賃住宅市場的影響以及出租人加入包租代管的意願。在研究理論部分，本研究觀察到交易成本在租賃市場中扮演重要的角色。交易成本是指在市場交易過程中，參與者為了完成交易所必須支付的各種成本，包括資訊搜尋成本、協商成本、監督成本等。這些成本會影響參與市場的意願和行為。　　基於交易成本理論，本研究認為包租代管制度對於租賃住宅市場的影響涉及交易成本的變化。包租代管制度的引入對出租人而言，可能會降低契約成本、監督成本和執行成本，但對於搜尋成本和協商成本的改善效果有限。出租人在考慮是否加入包租代管時，會受到這些交易成本的影響，進而影響其加入意願。　　透過半結構式訪談，進一步瞭解了資訊不對稱對出租人加入包租代管意願的影響。出租人在評估加入包租代管時，會受到承租人、業者和政府三方面的資訊不對稱所產生的交易成本的影響。這些資訊不對稱包括承租人的經濟和工作相關資訊、對業者能力和評價資訊的信任度，以及對政府宣傳不足和包租代管與社會住宅的差異的疑慮。　　本研究採用交易成本理論的觀點，探討了包租代管制度對租賃住宅市場的影響以及出租人加入意願的影響因素。並提出了建議，包括提升租客評估和風險控制能力、建立透明的定價機制、強化業者評鑑系統和懲處機制、進行出租人需求與可接受費用相關研究，以及調整稅賦優惠來改善租賃住宅市場地下化問題。這些建議能提高包租代管制度的效能，促進租賃住宅市場的健康發展。
顯示於類別:	[都市計劃與開發管理學系所] 博碩士論文

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