買賣不破租賃制度之法律經濟分析

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Title:	買賣不破租賃制度之法律經濟分析 The Economic Analysis on the System of " Lease prior to Business Transaction"
Authors:	施筱靖 Shi, Siao-Jing
Contributors:	法律學系
Keywords:	寇斯定理交易成本理論成本效益分析買賣不破租賃公證制度法律經濟
Date:	2015-06
Issue Date:	2015-08-19 14:00:44 (UTC+8)
Abstract:	民法第425條從民國88年修法增訂以來一職衍生不少法律爭議問題，不僅是法律層面有爭議問題，尚包含經濟層次方面也引起比較性的探討。本文著重以寇斯定理為主軸，以交易成本理論為中心，探討有無買賣不破租賃在經濟層面上之影響，以及對於長期或不定期限之不動產租賃契約有無公證制度對整體社會經濟交易是否具有效率。以交易成本理論角度觀看買賣不破租賃制度，因為資訊揭露成本因素，承租人在訂立契約前係較買受人需要付出較多的成本，若有買賣不破租賃制度存在，對承租人保障是較多的，以經濟學角度上看來，對於承租人所花費的成本較小可換取較多之社會福利，本文透過此種比較方式可得出有買賣不破租賃制度存在是最符合效率。另外，長期或不定期限之不動產租賃契約是民法第425條第2項增修重點，因此，公證制度成為法律與經濟討論中心。本文討論公證制度是否具有必要性以及對整體社會經濟效益為何，不論是從宏觀或微觀角度觀之，有公證制度對整體社會經濟效率是高於無公證制度，惟，此制度缺點在於在實際上被民眾使用頻率並不普及，是否會造成對民眾一種負擔，將是本文所要討論的。
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