成屋履約保證制度之研究

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Title:	成屋履約保證制度之研究 A Study on Completed House Performance Warranty
Authors:	鄭秀美
Contributors:	法律學系碩士在職專班
Keywords:	成屋履約保證制度 ESCROW制度存量房交易監管
Date:	2014
Issue Date:	2014-03-06 16:03:28 (UTC+8)
Abstract:	房屋之買賣，由於相關法令繁複、專業性高、交易金額龐大，交易行為超乎一般民眾的生活知識所能處理的，故購屋糾紛頻傳，有鑑於此，業者推出「成屋履約保證制度」擬藉以降低購屋風險。我國「成屋履約保證制度」仿效自美國「Escrow制度」係透過付款中間人角色，於不動產交易過程中，為買受人託管價金及為出賣人託管產權相關文件，待交易完成時，再由付款中間人移轉價金、產權文件予買賣雙方，故「成屋履約保證制度」在性質上屬於成屋之交易安全制度。本研究發現該制度最大功能在解決買賣雙方間之不信任和資金安全之保障，使購屋者大半生積蓄得以獲得實際面之保障，避免交易糾紛問題之發生。又因保證費用經濟，且不妨礙正常過戶交易流程，也成為具有廣為推動價值之交易安全制度。但由於國內目前並無專法規範下，相較於美國及大陸皆受法規或命令管理，而國內業者動輒託管數十億或數百億之買賣價款，若僅靠業者自律管理，原以保障交易安全為目的之制度，有可能因不肖業者或業者管理不當而造成交易更大風險之可能，本研究主要目的在探討「成屋履約保證制度」在不動產交易安全中所扮演之角色及其功能與定位，並從其過去在交易之實際功效與未來趨勢對其發展作深入研究，俾探討「成屋履約保證制度」如何管理及法規化，期以達成交易安全保障功能與維繫制度永續良性之發展。本文就實務上房屋買賣消費爭議問題研究，亦觀察「成屋履約保證制度」本身所能達到的效果或所受到的限制，其次藉美國及大陸相關交易安全制度機制在不動產交易市場的運作情況、相較於我國制度的差異，並透過法律面、功能面及制度面之探討啟發，探討成屋履約保證制度應如何適用於我國，試著提出與我國之其他機制配合作法建議，以及建議建立一套保障交易安全的制度，以避免買賣房屋之糾紛產生及促進不動產交易安全。
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