共有物分割，目的在消滅共有物，任一共有人得隨時向法院提起分割共有物訴訟。該項訴訟屬請求權之訴，係成對發生具互斥性質，原告提出起訴狀至法院，如同自己係被告提出答辯狀；被告書狀如同原告提出書狀意思同一。該項消滅共有關係，創設一個新單一新所有權的法律關係，法官有自由裁量權，不論兩造向相對人提出請求訴訟標的範圍為何，此訴訟程序性質屬必要共同訴訟，兩造均得為訴之追加及變更，無消滅時效適用，其確定判決，法院得分別點交。
本論文摘要結論三項：第一項，區分所有建築物的法定成立要件有二；規定於民法第799條第2項，稱：區分所有建築物專有部分法定夠成要件有二：（一）使用上具獨立性（二）構造上獨立性。使用上獨立性法定要件，係指所有權人得支配使用在測繪範圍內所有物；另一法定要件，本文認為，非該法現行條條所規定的「結構上」獨立性要件，該要件引伸自美國1954年Berman vs. Parker 348 US 26普通法案例，以「外觀式樣」為另一要件。該案例認為社區生活的品質的價值不僅房價，社區美學價值亦屬之，美國最高法院所強調的社區美學，即得以視覺辨識的「外觀式樣」為美學範籌，為判斷區分所有建築物之要件為適法。法律就公共利益在公寓大廈區分所有建築物社區整體利益，當應重視。第二項．台北市的生活習慣，所住公寓大廈屬區分所有建築物，其專有部分屬一旦成為共有狀態，共有人不能達成協議時，本文主張，得分割該共有狀態原專有部分。於該專有部分達於一定面積以上時，應辦理建築許可手續，室內增作隔間牆分割為二戶，為二所有權人單獨各別所有，除原物分配及價金補償外之第三種選擇，維護原物價值。該分割為二，屬民法第一條習慣所允許，於作成確定判決前，命當事人之一完成該手續；其後單獨所有建築物之共有部分，仍受民法第799條第四項比例規定拘束。第三項，我國前清曾國藩家書：「家中要得興旺，全靠賢子弟」，「我不救濟，誰能救濟。」等，現代M型社會觀點言，法院判決家族賢子弟為不動產單一所有權人，他共有人得以債權優先抵押權的物權型態，或以股東型態共同經營家族事業，仍係公平分配，以維護家庭經濟永續發展，有效消滅共有關係。
This article aims to discuss Disposition to co-title real estate properties in Taiwan, and propose US common law case, Chinese tradition；and further discusses three judicial determination cases of Taiwan Supreme Court to achieve an effective disposition to the property.
Chapter one will introduce the questions of the real estate dispute style and the research methods and material referred. Chapter two will introduce individual and co-owner relationship within the disposition doctrine. The doctrine of rights behaves of creditor’s and in-rem’s. Chapter three will introduce the rule of real estate Survey and Registrations. Chapter four will introduce Condominium legal standings with the interests of exclusive sole owner and common party. Chapter five will introduce the power of real estate property, comprehensive concern bylaw on co-owner rights behavior. Chapter six will introduce co-owner relationship, regarding to the units within the condominium, such as the leakage of the bathroom between units and additional steel-grid on the balcony wall of a unit, etc. Chapter seven will introduce three judicial verdicts to analysis disposition executions. Final chapter will conclude that an efficient disposition, combined with US case study and Chinese traditional culture rule within public welfare as police power it represents will achieve an effectiveness to a condominium.
